共有登記というのは、融資を受けるマイホームに所有権者が2人以上いる場合に行うものです。フラット35では、共有登記、親子リレー返済、収入合算の場合には連帯債務者が必要になります。

融資物件について共有登記を行うには、以下のすべてに該当しなければなりません。

■共有する相手方の共有持分にも、住宅金融支援機構のための第1順位の抵当権を設定すること。
■共有部分が申込本人の1/2以上であること。

ただし、共有者が連帯債務者となる場合には、申込本人と連帯債務者の持分の合計が1/2以上あれば可能です。

ちなみに、この場合でも、申込本人は必ず持分を持たなければなりません。

■共有者が申込人と同居すること。
※ただし、共有者が申込本人の直系親族である場合は除かれます。

■共有者が申込本人の親・子、配偶者、配偶者の親族の人。

親子リレーというのは、申込本人が後継者を指定し、その後継者が返済を続けていくという仕組みで、返済期間の長期化が図れるというメリットがあります。

親子リレーで後継者に指定できる人は、以下の要件をすべて見たしていなければなりません。

■連帯債務者になることができる人
■申込本人と融資住宅に同居される人
■借入申込時の年齢が70歳未満の人
■申込本人の子またはその配偶者で定期的な収入のある人