実質賃料というのは、鑑定評価で求める賃料の種類のことです。

賃料には地代や家賃がありますが、これらはまた実質賃料と支払賃料の分けられます。

実質賃料とは、一定期間に貸主に支払われる経済的対価のすべてを意味します。

なので、定期的に支払う金銭による支払賃料とは異なります。

つまり、地代、家賃として定期的に支払われる支払賃料以外に、一時金の授受があればそれを考慮する必要があるということです。

なお、一時金が賃料の前払的性格を持つ権利金である場合は、一定の期間内に発生するその運用益と償却額、また、預り金的性格を持つ敷金、保証金等である場合は、同様にその運用益が含まれます。

指定確認検査機関というのは、建築法規に関する用語です。

具体的には、都道府県知事または国土交通大臣が指定した民間の建築物の確認と検査業務を行う機関のことをいいます。

指定確認検査機関は、従来特定行政庁の建築主事が行ってきた確認と検査業務を代わりに行うので、業務が行える地域や地区が決められています。