キャッシュフロー分析のメリットとしては、賃貸ビルのように投資効果を長期にわたって分析する場合には、次のようなことをあげることができます。

■各年の資金の状況が把握できること。
■借入金の残高の把握が容易であること。
■大規模修繕計画等の判定が容易であること。

よって、会計上の期間損益計算よりも、キャッシュフロー分析の方が優れているといわれています。

裁定取引というのは、市場における取引手法のことです。

具体的には、市場の中で存在している格差を利用して、リスクを取らずに利益を得る取引のことをいいます。

わかりやすくいうと、同じ価格のはずの同一商品が、取引市場の相違によって異なる値段となっていた場合には、その値段の格差を利用して、安く買える市場で商品を買い、高く売れる市場で売って利益を上げるという手法です。

つまり、市場相場の方向性ではなくて、価格の歪みを利用して、割高な資産の売りと割安な資産の買いを行うということです。

ちなみに、実物不動産市場では、情報の非対称性と市場の非効率性で裁定取引を行う機会がよくあります。