ＣＦ（キャッシュフロー）分析というのは、投資分析手法のことです。

具体的には、資金の流れ（キャッシュフロー）に着目した投資採算性等の分析手法のことをいいます。

企業会計上、収益は実現主義、費用は発生主義を原則とし、収益と費用を一定の基準に従って配分して期間損益を計算します。

これに対して、キャッシュフローは、現金の入金、出金の事実に基づいて資金の純増を計算するものなので、人為的な操作が入り込む余地はありません。

キャッシュフロー分析のメリットとしては、賃貸ビルのように投資効果を長期にわたって分析する場合には、次のようなことをあげることができます。

■各年の資金の状況が把握できること。
■借入金の残高の把握が容易であること。
■大規模修繕計画等の判定が容易であること。

よって、会計上の期間損益計算よりも、キャッシュフロー分析の方が優れているといわれています。